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大家有没有发现,大部分中环外区域的新房倒挂是没有意义的

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发表于 2023-6-12 22:07:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
就拿六万多的网红盘蟠龙天地来说
你觉得倒挂三万一平,买到就是赚到
其实你这个三万一平是虚的
五年后你9万卖给册老去?
郊区有的是土地,
人家为什么要花九万接盘你蟠龙?人家有这钱自己不会去买五年后同样倒挂的只卖8万的新房?

除了市中心的新房,边上确实没地没竞争对手了
其它郊区的新房倒挂就是搞笑的也是没有意义的
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发表于 2023-6-12 22:09:00 | 显示全部楼层
确实如此,内环外的都不稀缺

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发表于 2023-6-12 22:24:00 | 显示全部楼层
现在蟠龙天地一半都在出租,没多少刚需全在投资。五年后解禁绝对一波踩踏,谁来买?

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发表于 2023-6-12 22:25:00 | 显示全部楼层
现在稀缺的不是地段,而是产业。

优质产业太稀缺了。产业牛逼,有钱,地段可以顺便新造

现在房价下跌归根结底就是产业变差了

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发表于 2023-6-12 22:27:00 | 显示全部楼层
倒挂盘要是人人能买到那就没有倒挂了,况且五年后限不限价还是一个问题。

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发表于 2023-6-12 22:28:00 | 显示全部楼层
决定地段三要素,教育医疗就业
产业勉强算就业的一部分
教育和医疗目前还是集中在市中心核心区域,短期内很难在外围复制

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发表于 2023-6-12 22:30:00 | 显示全部楼层
有钱了,教育和医疗都可以搞。

看看浦东,扔个200亿下去,教育和医疗突飞猛进

归根结底就是产业要强,其他都是结果

上海牛逼,不就是产业强吗?不就是有很多高收入工作吗

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发表于 2023-6-12 22:32:00 | 显示全部楼层
浦东大了起飞的只是浦东的一小块而不是整个浦东

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发表于 2023-6-12 22:36:00 | 显示全部楼层
浦西好地方也只有一小块呀

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发表于 2023-6-12 22:45:00 | 显示全部楼层
所以我也没说浦西全是好地方啊,我说的是市中心核心区域
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