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曾经的临港代言人, 现在有点担忧临港的未来,说说临港现状

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发表于 2022-9-17 17:40:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
首先说明,本人和临港发展重度捆绑,重度利益相关。
我对临港除了感激还是感激, 在这里工作快5那年了,在这里买了房子,在这里落了户,连女朋友也从普陀搬过来工作在了临港,以后也铁定会在临港成家,某种意义上我的个人经历,人生轨迹,可以代表一部分来上海打拼的外地人,年轻人。
在临港这么长时间,肉眼可见的感受到了临港的发展,在上海范围内,临港是变化最大发展最快的。但发展快并不能掩盖底子薄的事实,某种意义上,临港是从0开始的,临港根本就没有底子。
5年时间里,我的个人感受就是,真的在发展,真的在变化,人真的在多,但是上面的所有选项,产业,人口,就业,文旅,一切的一切,发展速度,都远远不及规划中的速度。现在101都没有成气候, 更别说103了, 105更是10年以后的事情了。这在我的预期之内,我从始至终都是坚定看多临港,都是认为,临港要2035才能具备足够的竞争力。
但是现在临港的举动,我真是看不懂,产业没有进来,103园区的入住率大片空缺,就业岗位严重不足,这种情况下,临港却持续把地,把房子放出来,产业没有成气候,真正就业的人群没有进来, 它把房子先卖了? 以后真正需要的人去哪里? 去书院,泥城吗? 怎么想的呢? 就业人员跟不上,那就等一等,就业上去了,在批房子啊, 这直接把环湖的房子全放出来了,什么意思呢? 以后真正的就业人群来了,他们置业的成本就太高了,难道让这群人买二手房吗?现在的这批房子,真的被需要的人买走了吗?
本身现在滴水湖房子就难卖,难卖为什么不放慢节奏呢?当然这其中可能有深层次的原因(比如房企回款压力等),但是现在的情况,真的是不理想。人口人口不及预期,房子房子卖不出去,就业就业跟不上,105离岸金融讲了这么久了还是雷声大雨点小。
上述都是我的个人思考和想法,可能是我多想了,无论如何我都是临港的死多头,都希望临港好。
马上交房了, 我会第一时间搬进去, 会一直进自己的微薄之力,为临港发展添砖加瓦。

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发表于 2022-9-17 18:47:00 | 显示全部楼层
其实挑人造市是造不起来的,把半个城区的老百姓全往临港搬,卖馒头的,卖衣服的,做it的钱,各行各业都有才能聚起人气来,
不是现在又挑积分学历,又挑有闲钱炒房的…

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发表于 2022-9-17 18:55:00 | 显示全部楼层
下月 1.gif ,再干十年,画圈的地方就算装像至少还能装十年,再装像十年,假的也真的了。所以担忧临港不如祈祷国运昌盛。哎,这国运。

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发表于 2022-9-17 19:18:00 | 显示全部楼层
分析的角度不错

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发表于 2022-9-17 19:25:00 | 显示全部楼层
不卖地钱从哪里来去建设开发新城 1.png 又不能向国开行借钱,某城一借就落到每个人头上就是1.6万元。

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发表于 2022-9-17 19:28:00 | 显示全部楼层
经济高速发展的时候,造新城,造产业园,是很可能成功的。但是现在和未来经济放缓加内外部的环境,倾尽全市或者全国之力,再造一个浦东新区也是不可能的了。
很多成功无法复制,所以是否能如规划的那样发展很难说。

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发表于 2022-9-17 20:04:00 | 显示全部楼层
目前经济形势不稳定和未来趋势不明朗导致中小企业都变得谨慎保守。他们不像不像大型国企,招之即来,而是要在当前形势下保住自己根基

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发表于 2022-9-17 20:30:00 | 显示全部楼层
你的担心的确多余,因为临港在2008年的时候搞过大开发,那个时候是和周浦一个价格。现在周浦什么价格,临港什么价格?价格该跌的时候,就会跌。临港搞投资不适合,因为毕竟就业人口没那么多。

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发表于 2022-9-17 20:32:00 | 显示全部楼层
有数量才有质量
有规模才会高度
没有一定的规模,
是不可能发展为独立新城的
我认为现在恰恰是大规模开发。
而不是口头规划。
只盯着房价是短视的。

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发表于 2022-9-17 20:48:00 | 显示全部楼层
五大新城都在疯狂卖地建房,都一样的
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