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由于某鸭兼职，属于能感受到点市场热度的，目前6月7月已过，这个高温实在吃不消，说一下吧：
1，实际见闻：
6~7月的次新及次次新，价格的确有集体冲高，成交的确也有不少，不乏成交历史高价的；老破小，想跟进冲高，但是没有明显支撑，能走掉的还是性价比高的，房东肯松口价格、肯接受长周期的这几种。
接触到的房东基本上都是去打新的，除非没资格但是刚需必须要改善，还是置换买二手。
接触到的客户基本上以下几种：a，外地刚来上海立足的年轻人，有房票，买第一套房，家里有钱。b，动迁款项已经到位或者即将到位的，不想拿钱踏空的。c，自己房子刚刚挂牌或者准备挂牌的，置换改善。
2，个人感觉：
a，大房龄和次新在两极分化，后期看次新冲高是否乏力，成交量是否萎缩，如果不灵，那老房子摔下来会更疼。
b，现在的市场里千万不要先买后卖咯，除非你是降级的，或者打到新了，那当我没说。
3，未来猜测：
猜毛线啊，看政策吧，到现在还没出什么政策。落户是松了，但房地产刺激类似造成直接虹吸全国资金的那种政策。。。我猜可能没那么容易出来。
随手写写，不喜轻喷，可以讨论讨论
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发表于 2022-8-1 00:23:00
