感谢喵酱和TY，也恭喜投资莘闵的，都跑赢通涨了！

回归之路

15年关注了T涯，17年关注了喵酱，非常感谢这2个论坛的网友。


T涯让我知道

为什么叫傻空，看到如同澳门那些输光一切，孤注一掷的偏激，输光一切希望别人和他一起陪葬的人性，从开始同情到最后嗤之以鼻。
T涯的牛人给了我很多的大局观的冲击，感悟之后，更感到现实的残酷和无情，不过T涯没落也是无可奈何。


喵酱让我了解了上海更多的板块，喵酱是个欢乐的论坛，上海本地人较多，和身边朋友一样，争论，吵闹，斗嘴，但深度的探讨非常非常少，喵酱像中学，有天真有碰撞，也慢慢了解了点社会。

我以前只看地铁线路，板块，规划，了解都比较少，但在喵酱这叽叽喳喳的论坛里，旁边别人掐架，吃瓜的同时也了解到了很多我不了解的板块，结合T涯大神的一些理论，也到实地的观察，最后买了喵酱争议最大的莘闵；


1、抖音大V所说的远郊大别墅；
2、喵酱论坛所谓的上面有飞机，下面脏乱差的别墅
3、17年，上海房价低谷的时候。
结合了这3方面不利因，莘闵 进行了投资，并且还进行装修，当时看房的客户很少，但下手都特别快，现在回顾来看，莘闵都翻倍，好的都翻2倍了，恭喜同年一起伙伴，也感谢T涯的大神，感谢喵酱掐架的网友


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吉两嘢

哈哈哈

委员长的门生

卖掉后结清盈余 再来感谢也不迟

周姨

卖吗？想买，卖力这么多年，好不容易等来10%的降价，等不急了。

雨中云游

刚查了一下，我现在这块，土地价值都大于房屋价值，现在还是低估。



你说的理由是什么，能说下你的逻辑吗？

茅丹

浦东30%了，泡沫暴露无遗

四全老爷

莘闵现在价格慢慢会回到市场正常价格，之前没有地铁，交通不方便，现在解决了地铁问题，交通不方便待快速路完成。
唯一无法避免的是中间这一条飞机航道影响太大，价格依然会被压着，2边就好很多了。
土地有土地的价值，不利因素去除后，价值也就回归了

梦醒琉璃月

这个帖子怎么突然出现在这里？之前没看到过嘛。。。是发在老干部被管理员挪过来的？

恭喜楼主，4年后再翻个倍问题不大，黄金12号线+国家战略G60科创走廊核心区的高品质别墅庄园区，稀缺的很

拿稳了

阿雄侃篮球

一直潜水，很少发言，因为之前憋着置换，现实生活中也不敢说，怕说多了，坏事。
置换后，又遇到疫情，抖音开始也对远郊别墅喷的很厉害，以前大家置换还没这么累，我装修也不想多说什么。


--抖音开始后，信息轰炸，19年还好，后来感觉主导舆论严重起来。
--“各级”其实也有任务，现在话术慢慢趋同，不过也好，就当新闻联播，有很好的安抚作用用。


4年后翻翻，这我不知道你理论来源哪里？如果是美好祝愿，那么谢谢。


我的理论莘闵以后单价20-10，面积越大单价越高。
16-17土地价值才和房价等同，今年看了土地价值，假设现在是500，但莘闵占地大，我现在500的房子，但土地价值是1500，如果更大的，土地价值能有3000。



所以以后占地大的庄园别墅，但从土地面积折算过来，单价会越高，所以这是个机会。

刘音

我判断4年后再翻倍的理论和你说的一样。。。举个例子，图里这个别墅按产证面积算算看好像单价12万，好吓人，但你算上整个土地面积，单价算下来也就3万都不到。。。要知道上海的房子价值里主要的都是土地价值。。。

那么就很简单了，3万翻倍也不过是6万，看看莘闵所在地G60科创云廊这里现在的开发力度和战略地位（4年后云廊周边以及12号线都差不多可以建好了），6万也只能算白菜价。。