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房贷利率LPR又降了。
按证券时报报道：贷款额度100万，贷款30年，等额本息还款方式计算，月供能节省58.54元，累计30年月供一共能省2.1万元。
这真是好大一笔钱，天大一个好消息！
01
“这说明购房者未来买首套房的成本，将进一步降低…下半年房屋买卖市场将进一步激活…市场信心得到提振”。
当然，上面这句话是专家说的，不是我说的。
不过专家很兴奋，购房者真正响应号召的能有几何呢？
这是一个大大的问号。
普通人的消费能力，就在那里明摆着。
当下有没有钱，天知地知、你知我知，就是专家们蒙眼不知。
既然提振的是首套房销售市场，那咱们得仔细思考一下，掏钱购买首套房的购房者，是因为房贷利率的波动去买房吗？
很显然不是啊！
是刚需！或为结婚，或为子女上学等等需求。
比如结婚。
谈完了恋爱谈婚论嫁，是需要一套房结婚，买房这时候会关注利率吗？
很显然不是。
女方只关注你有没有房，在哪里有房，地段怎么样，面积有多大；而男方也想赶紧给丈母娘秀肌肉，展示能力。我有车我有房，我能给你闺女稳定的生活。
所以，当以结婚为目的买首套房，会去等利率下降？这不是扯淡吗？
自然是赶紧买房，凭房本上婚姻的快车。
再比如子女上学。
结婚的时候两口子是租的房，现在孩子要上学了，为了解决孩子学区问题，不得不买首套房，他们会等着利率波动购入首套房吗？
很显然也不是。
一般都是每年开学前把房子的事搞定，三四月份才是买首套房的高峰。
02
那么，到底谁关心利率的波动呢？有没有这样的购买者群体呢？
也许是炒房客吧！
毕竟他们更在乎持有房产的成本。
利率下降，还贷变少，他可能会去接盘，找个新身份帮他刷个首套房。
然而这话说出来，我自己都不太相信。
按照媒体给出的优惠计算，利率下降10个点，月供不过少还几十块，30年才少2万。
炒房客们会在乎这块八毛？
这两年炒房客都被房子给惊到了，十几年买房存下的浮盈一两年全赔进去了。
还炒房？
03
所以利率下降了，到底会便宜了谁？
谁会因为月供少几十，30年少2万来块钱，几个月前还不肯出手购买，偏偏等着现在利率一降，立马出手来买呢？
真有这样古道热心肠的救市侠吗？
答案不言自明：好像没人这么傻。
所以，这个LPR下调的利好消息出来之后，在下半年继续买房的，大概率的还是刚需和解决学区房的：该买买，赶上降了就赶上了，赶不上就赶不上。
总而言之：真正的购房群体，对LPR波动根本不感冒。
LPR的波动，对房地产销售的推动作用，对去库存的帮助作用，短期来看影响一点也不大。
降不降LPR，对于房产去化，没有任何用处。
什么LPR下调利好房地产买卖，最后都是房产专家和经济学专家们的一厢情愿罢了。
04
中国人两极分化还是挺严重的，有钱的特有钱，没钱的真没钱。
4月中旬比亚迪仰望U8上市的时候，有个消息大家不知道还记不记得。
公布售价的当天，价值108.9万的仰望U8，订单就突破了1万辆。
100多万，这可是很多二三十八线城市一套房的售价，人家花钱眼都不眨。
有钱人开的那不是车，而是二三线十八线老百姓的家。
这些有钱人买房会在乎那10个点的浮动吗？
那自然是不会，买个车100来万，买房怎么没实力掏个千八百万。
有钱的根本不关心LPR。
该买就买，要买就好城市，好地段，好资源。
没钱的也不会关注LPR。
上下浮动十个点，他月供差那几十块？
他差的是首付。
专家们好奇怪，为啥总是这么喜欢脱离群众去自嗨呢？
我是童子，感谢老铁们看到这里，点个赞再走吧。
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福遥写书丶福遥野外
穆尔西亚大学，你们找对机构了吗？
24fall集合啦！！！新生群开放！
发表于 2023-6-20 16:46:07
