低谷的置换

半夜醒了

3月卖掉第一套带学区的老破小。80年代30平
5月买入次新中等面积的板式房子，过户预留半年时间给卖掉第二套老破小。
6月卖掉第二套老破小。90年代60平
使用面积方面：次新正好等于两套老破小之和。
经济方面：贴了60万，本来老破小的贷款还剩150W，现在次新贷款不超过100W，等于提前还贷，压力也减少了。
谈下感受：买方市场买房子可以挑挑选选，但市中心比较好的房子价格还是很坚挺。作为卖方，要充分了解周边同类房子的情况及自己房子的优缺点，诚心挂价格。中介不管你房子大小，上来就是一刀50万，完全可以置之不理。 先卖后买心态会更好。但刚需也不可能一直持币观望。在平稳期交易心态比较好。真大跌你自己的房子卖不掉，而且总期望后面还会跌，等真的涨了想买的没买到反而会做错误的判断。 并且大多数房东现在也不着急真出手，大不了就出租。如果想买老破小的，倒是可以等等捡漏，但是现在还买老破小做投资的，那将来真不好说了。
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重新上路

你的次新几几年的房子？

地球村村民

十年房龄

曦颜

6月能卖掉房子 楼主运气真好

千蝶创意

5月小区没成交量 大家都在观望 6月小区成交了几套了
价格方面大概比2-3月跌去 3-5%

胡泽标

朋友让我去打新的，但我们主要是为了满足读书和工作需求，所以还是置换了二手房。

张勋

我计划二换一，两套4月挂牌的，5月初卖掉一套，现在另一套一动不动，就是要降价。顶在杠头上，外面房子也不敢看。

天依

过户预留时间半年，你怎么估算的。

大温岭帝国

和上家协商的 另外半年还没卖掉 只可能价不对市
交易量少不代表没有呀 我自己买的低于市场价15W 那就把这个15W贴给下家

冬天里的夏天

一般周期2-3个月 现在行情4-5个月
你一个月就能卖掉算运气很好了