大家有没有发现，大部分中环外区域的新房倒挂是没有意义的

嘎嘎依噶子

土地有，但附近有配套的土地却稀有。配套资源决定土地价值。

震阁教育

我上面说过了，配套就是教育医疗就业

宋兆超

历史的沉淀不可复制，徐径能有梧桐区的底蕴吗

鄧寶書

但是历史不值钱。看看苏州、广州，看看西安。
风景值钱，但历史并不值钱。

果果姥爷

西安的历史底蕴比梧桐区牛逼多了吧，也不能复制吧，但有什么用吗啊

三只老虎张磊

其实梧桐区值钱的不是历史，而是认知。

轻于鸿毛

有钱吧。西安或者洛阳如果像上海一样有钱，那文化底蕴可就值钱了

资本不眠

认知其实和炒作是差不多的东西。大虹桥概念是炒作，科学城的发展是炒作，梧桐区历史也是炒作。炒作其实就是改变认知，让大家认为这个地方值钱，梧桐区有收藏价值，张江有发展潜力，这都是通过炒作改变大家的认知。承认的人多了，那么这片地区就会在配套价值之上，附加了认知价值。
认知价值不能简单的认为是溢价。它不一定回归。比如如果认可梧桐区的历史的人越来越多，那么认知价值可以继续上升。同样，如果认可的人减少了，那么认知价值就会下降。
也有负认知价值，比如下只角、山区等等，还有不要浦东一套房。

李敏周

是呀，每一代人都有自己认可的炒作，所以造成溢价了。改变这些认知，要靠换一代人

尘峡觅乐徒纯

上海梧桐区值钱本质还是因为有着极好的医疗，教育，就业资源


而不是梧桐本身