|
|
发表于 2010-7-4 20:53:00
|
显示全部楼层
2010-07-04，天气：雷阵雨 气温：25-33度
今天是个不错的日子。
一早起来查收邮件，发现有封来自我叔叔的邮件，因为之前给他发过一封邮件大体阐述了我要来上海创业的这么一个事，他今天才终于有空给我回复。邮件里我这位一向对我很严厉的二叔对我的计划表示认可并进行了鼓励，也祝我一切顺利，看过后突然觉得心情特别好！
以前他一直非常不认可我要自主创业的想法，一直觉得我的想法不成熟太感性，他是开工厂做大生意的，所以大概总觉得我要开小店的想法不实际，也不会太有发展，而他最替我可惜的是，我浪费了自己的英文功底，不去帮他搞外贸，非要想自己搞七搞八的，囧。
不过，没想到这次我写了一长篇邮件彻底阐述了我创业前后的各种事宜后，他竟第一次表示认可了！我突然觉得这是不是就是所谓的冥冥中自有安排？我今天要去跟人家谈转让事宜了，同时也要跟房东谈租赁的事，而就在我跨出这重要的一步之前，一个对我来说很有分量的人发来了邮件，对我进行了肯定和支持！一早上就跟注了兴奋剂一样的振奋，希望这一切的巧合，真的会带来一个不错的结局吧～！
经朋友提醒，我先跟转让人联系，坚持要在给付他定金前先见到房东，我觉得朋友说得对，商铺不是他的，也不是我的，是房东的，所以要发生变动肯定房东那边要先知会并且谈妥的，不然万一我真的接了过来，而房东那时才出现，且并不认可这个事，那我就亏大了呢！又跟转让方东拉西扯了一通，把我的起租期定到了7月15号，也就是说，无论他哪天清场完毕出来，他都是按7月14号跟房东结清他的尾款，而我的起租期，就会是15号。这样一来，等于我给自己争取到了10天的免租期，我可以利用这10天时间充分去找装修公司谈装修事宜，以便15号一过就有开工的可能，这样的话我的租期损失就能减低一些，毕竟多耽误一天就多丢600块。
约了房东下午2点左右面谈，拉上朋友出去吃了个饭然后就过去了。到了那儿房东还没来，于是我们就开始对店里情形开始比划和构想，看如何装更好。等了一段时间房东和房东太太都来了，原来，隔壁的紫燕百味鸡的铺面也是他家名下物业，其楼上那层，房东自己留来做个小办公室，偶尔会来坐坐。三方都到场了，于是开始谈。房东和太太人比较好说话，所以洽谈氛围比较愉快，房东也直接就拿出了与上家的租赁协议给我看。仔细阅读了一下发现其实漏洞百出，就是个普通模板自己改改而已，对乙方（承租方）的失约作出了赔偿约定，但对甲方原因造成的失约却没有再行规定，于是我提出了这条，房东也认可，并且我提出还应该加一句，租约到期后我有优先续租权，房东2人表示都没问题。其实，出于之前的职业问题，我对于合同条款的文字推敲是很苛刻的，本想说还有些这样那样细节方面用语的问题，最后也没说，因为房东2人自己也说，一纸文书而已，如果当中有什么问题，到时候大家友好协商就行了，根本都不至于闹到要靠这张纸去对簿公堂的地步。言谈间看得出房东对上家也是很照顾的，算是一个直觉的判断吧，我觉得房东还是值得相信的，朋友也没有再提出什么挑剔意见，那基本就这样谈定了，过两天双方带上有关证件原件和复印件就可以签约了，然后到15号上家出来，我就可以进去，我的起租期就是15号了。总的来说，这场小小的谈判进行得也颇为顺利，房东2人也很热心，问了我想做什么以后还帮忙我出谋划策，帮我设想如何装修等。问完才知道，原来他们自己也开店，在卢湾开有杏花楼、好德、罗森等，呵，有钱人哟，我这就是个小巫而已～
送走了房东，转头跟上家谈转让，他之前提出要交1万定金给他，他收到钱才开始撤场，我拿出了自己打的一份定金及转让协议，问他，转让费是3万吗？还有得谈吗？但他矢口否认就一口咬定从来没说过是3万，而是3万5，他店里的人员也坚持说谁来问也都是说4万，没松过口，见我们有诚意才肯降5千……突然一下气氛就僵住了，朋友说，你这样搞有意思吗？我们都见过房东什么都谈好了，你突然说是3万5，昨天我们2人都听到的你说3万，他就坚持说，你们听错了，不租没关系大不了我再跟房东解释。我看看朋友，朋友看看我，我小声跟朋友说，看来他是咬死不松口的了。我们合计了一下，反正营业执照不用重新办了，直接叫他带上我去工商局做变更就行，倒也省事一些；再者他也号称卫生间热水器可以给我留下，三千多块的东西，云云。考虑了一会儿，既然都谈到这份上了，房东都见完了相聊甚欢的，他又坚持说昨天他就说的3万5，可能他口音的关系我们真的是听错，最后，无奈，也只能按他说的了。还好我打协议时仔细想了想可能转让费会有变动，留的空白，没写，这下就直接手写上大写的“叁万伍”就行了。交给他1万定金后，朋友告诉我旁边“梦在上海”旁就是民生银行，顺道就去民生办了张卡，以后的每日营业额，可以就近存了。不幸的是，UKEY今天办不成了，只能明天再去。
回来的路上天黑压压的，看来又免不了一场大风雨。气压很低，有点胸闷。回来后在网上看了下，发现又有不少好心的朋友在我发的帖子后头跟贴，表达了鼓励和支持，真的很感谢！最有意思的是，有位朋友自称已经成我粉丝了，呵呵，没想到，我竟然也会有粉丝了～多谢这位粉丝同学～～～
回复了几个人以后，开始在篱笆网上找店铺装修的公司，然后留了电话要求预约。不久后就有2-3家公司来联系我，约好明天看铺谈细节。
嗯，这一切，真真实实的开始了……
昨天列出了签约后要同时进行的事，看着很头大，今天再回想一下，其实，事情也并非就真的会是我所想的那么复杂，按部就班，该做啥时就做啥，一步一步，早晚会完成！
朋友联系了她的朋友，帮忙做名片、彩页和包装袋等设计，当然，也包括LOGO。而等到过两天房东有空了，签好租约后，我就带上租赁协议书，约上家带我一起去做执照变更，同时大概装修公司该出的概略图也差不多出来了，就可以综合对比择优选用并做详细设计图了，到15号，希望装修细节也能基本谈妥，然后就择吉日动工了～嗯，计划暂时这样，不过计划没变化来得快，只希望一切还基本能在我掌控中了……
发完日志，当务之急，就是把之前在各网站发布的求租信息删除，当时留了心眼，发布在哪儿我都记录下来了，现在就去挨个删除去～！文字文字文字 |
|
12345
福遥写书丶福遥野外
穆尔西亚大学，你们找对机构了吗？
24fall集合啦！！！新生群开放！
