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发表于 2021-6-14 13:19:00
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这些城市的房子，现在别高位接盘（重磅必读）
原创作者：柯谈（个人微信：linco_kkkkk）
微 信 公 众 号：柯谈地产观（ID：lincokk）
2020年3月12日我发布《楼市，正在迅速回暖！》，2021年3月1日我发布《一线房产，暂缓投资!》，楼市真的是风云变幻，从鼓励到打压，从牛市到熊市，通常在一年之内就可以转换。所以，看懂风向极端重要。
今天，我想集中说一说那些已经大涨过且处在暂时高位的城市，这些城市现阶段都不适合高位接盘！大家一定要提高警惕！
1
深圳
2
上海
上海这轮小牛市的最出现在2021年1月，二手住宅成交量4.4万套。随着1月21日的重磅调控之后，成交量直线下滑。3月3.9万套，4月2.4万套，5月2.5万套。
上海市场现在观望气氛浓厚，买家不肯出手看跌后市，卖家高傲不肯降价，僵持博弈的结果就是市场快速冷却。
接下来的下半年，上海二手房成交量还会继续下滑，跌破2万套，四季度跌至1.5万套左右。
3月16日上海中考改革之后，上海学区房成交量和价格下跌明显。上周我咨询了两个熟悉的徐汇学区房中介，一个链家一个太平洋，这两大品牌绝对是上海市场占有率的top2。链家这个店4月、5月分别只成交了3套学区房，而去年下半年行情好的时候，一个月至少10套以上。
目前上海的学区房价格，不论单学区、双学区还是一贯制，基本都已经下跌，平均跌幅10%左右。
上海现在最火的就是新房市场，因为限价倒挂明显，三分之一的新盘会触发积分排序摇号，而且摇号制度还在不断的打补丁。
目前上海只适合打新盘，二手房和学区房通通不要买，因为现在是这轮牛市的最高点，急需入住和读书的朋友最早年底入手，明年上半年也可以，到时候价格一定比现在便宜。 |
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