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楼主: 宿愿

房东们已经错过最好的抛售时机了

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发表于 2021-6-14 13:19:00 | 显示全部楼层
这些城市的房子,现在别高位接盘(重磅必读)
原创作者:柯谈(个人微信:linco_kkkkk)
微 信 公 众 号:柯谈地产观(ID:lincokk)
2020年3月12日我发布《楼市,正在迅速回暖!》,2021年3月1日我发布《一线房产,暂缓投资!》,楼市真的是风云变幻,从鼓励到打压,从牛市到熊市,通常在一年之内就可以转换。所以,看懂风向极端重要。
今天,我想集中说一说那些已经大涨过且处在暂时高位的城市,这些城市现阶段都不适合高位接盘!大家一定要提高警惕!
1
深圳
2
上海
上海这轮小牛市的最出现在2021年1月,二手住宅成交量4.4万套。随着1月21日的重磅调控之后,成交量直线下滑。3月3.9万套,4月2.4万套,5月2.5万套。
上海市场现在观望气氛浓厚,买家不肯出手看跌后市,卖家高傲不肯降价,僵持博弈的结果就是市场快速冷却。
接下来的下半年,上海二手房成交量还会继续下滑,跌破2万套,四季度跌至1.5万套左右。
3月16日上海中考改革之后,上海学区房成交量和价格下跌明显。上周我咨询了两个熟悉的徐汇学区房中介,一个链家一个太平洋,这两大品牌绝对是上海市场占有率的top2。链家这个店4月、5月分别只成交了3套学区房,而去年下半年行情好的时候,一个月至少10套以上。
目前上海的学区房价格,不论单学区、双学区还是一贯制,基本都已经下跌,平均跌幅10%左右。
上海现在最火的就是新房市场,因为限价倒挂明显,三分之一的新盘会触发积分排序摇号,而且摇号制度还在不断的打补丁。
目前上海只适合打新盘,二手房和学区房通通不要买,因为现在是这轮牛市的最高点,急需入住和读书的朋友最早年底入手,明年上半年也可以,到时候价格一定比现在便宜。

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发表于 2021-6-14 13:23:00 | 显示全部楼层
多看,少动,独立思考,就当玲玲行情。

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发表于 2021-6-14 13:24:00 | 显示全部楼层
楼主打算买哪里?

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发表于 2021-6-14 13:27:00 | 显示全部楼层
他默认拆迁户人傻钱多,
其实他们大多数人不傻,钱也不多

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发表于 2021-6-14 13:33:00 | 显示全部楼层
首选打浦桥;黄浦、徐汇、老静安,有性价比的次新也能考虑。矮子里找将军,我会偏向租售比多点的。

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发表于 2021-6-14 13:38:00 | 显示全部楼层
一堆人等着动迁户接盘,动迁户傻子啊?人人1000万拆迁款啊?大部分都是350-500的好吗
本来同等地段二手房,400万,一拆迁,都挂700万,动迁户傻子啊
动迁户争口气!坚决不要去接盘这种房子
拿动迁房过度再说,也不要接盘!

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发表于 2021-6-14 13:40:00 | 显示全部楼层
现在刚需接盘的不少,没点悟性

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发表于 2021-6-14 13:41:00 | 显示全部楼层
明年估计经济危机

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发表于 2021-6-14 13:44:00 | 显示全部楼层
确实,老破小每一轮上涨行情里都是跳的最欢的,总价低,基本和同区位次新一个单价甚至更高。但一旦进入下跌通道,就跌妈不认了。次新横盘他下跌,次新下跌他大跌。基本就是这个逻辑。

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发表于 2021-6-14 13:50:00 | 显示全部楼层
接下来一两年,就是先涨的先跌,先跌的带动后跌的,最终实现共同下跌 1.gif ,其实我的心情很复杂,手里还有两套次新也一定是会共同下跌的,惨古,作孽 2.gif
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