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楼主: 撕裂者

随便聊聊未来二手房的价格趋势

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发表于 2023-4-10 14:34:00 | 显示全部楼层
你们没考虑新房价格和积分问题,一些人总说新房和二手房倒挂,这个倒挂是和同品质的近几年的次新商品房做比较得出来的。但任何新房区域都存在大量价格远低于新房的动迁房,老旧商品房。从上海每年成交区间看,大部分都是不到500w的刚需,这些人让他们去买新房,其实是有问题的,积分低的,这个价格已经到了郊环外,五大新城了,无论从通勤,配套来看,很难满足要求的。稍微有点配套的,就会发现积分猛的就上去的。只要眼睛不一直盯着所谓的网红次新盘,就会发现大量买卖都发生在平时看不起的低端小区。

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发表于 2023-4-10 14:40:00 | 显示全部楼层
补充一句:上海楼市下一次行情要等股市牛市起来以后了,股市起不来,房子行情不会好。而且只涉及部分品类,普涨比较难了。

每一次楼市好起来的时候,都是在股市后面。

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发表于 2023-4-10 14:41:00 | 显示全部楼层
这部分小区的需求会一直存在。即使倒挂结束,只要新房价格不出现大幅下跌,这些需求也会稳定存在。

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发表于 2023-4-10 15:45:00 | 显示全部楼层
新房预售制,房子都没看到,地基刚开始打就开始卖,买的时候吹得天花乱坠,3年后交房的时候根本不是那么回事儿,货不对板是常态,甚至烂尾都有可能,这是新房的风险。新房涨价二手阴跌的逻辑根本站不住脚,毕竟现在大部分人不卖二手哪来的钱买新房?而且你今天买进的新房就是明天的二手,总之新房没有吹得那么好,二手也没那么不堪

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发表于 2023-4-10 15:57:00 | 显示全部楼层
新房涨价和二手阴跌已经是事实了 幅度都不算大而已 无论你个人觉得合理不合理……价格摆在那里 房子的质量自己判断

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发表于 2023-4-10 16:55:00 | 显示全部楼层
嗯,看了一下大黄鸭上的价格,普遍降价的房东蛮多的。
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发表于 2023-4-10 18:14:00 | 显示全部楼层
现在股市没有全面牛市 看看发行量吧 而且现在全注册制 为什么19-21这三年牛市只是新能源 不是所有股票在涨 因为股票太多了 注册制以后更加多 所以说股市起来歇歇吧

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发表于 2023-4-11 09:16:00 | 显示全部楼层
注册制同时也加大了退市机制的执行,优胜劣汰符合市场法则。

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发表于 2023-4-11 09:34:00 | 显示全部楼层
伐是伐想買,而是老早就有2套房子了,但目前限購政策還沒取消,所以伐好再買了

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发表于 2023-4-11 09:56:00 | 显示全部楼层
MARK
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