卖房疑问2

孤事無雙 · 发表于 2023-7-10 17:06:00

现阶段来看房子的人不算少，天天接到各种中介的电话，出价的基本都比我心里价位低了一些。今天太平洋联系我说有客户看中了我的房子，价格基本接受。但是她自己有一套房子还在置换，就是想先和我签合同付30万定金，等她卖了房子再和我签约。因为对太平洋有点抖豁，这个是套路吗，我的房子综合性价比挺好的，怕没事给自己找麻烦。

騎尐豬撞牆 · 发表于 2023-7-10 17:10:00

太平洋还用问吗。。。

飘雪的清晨 · 发表于 2023-7-10 17:11:00

太平洋神烦，我说租个房子，一天几十个信息，还加打电话，跟他说了我生病了，头晕，真是烦不胜烦，老讨厌的

过去的曾经都是幸福的 · 发表于 2023-7-10 17:12:00

😂也是

黄志 · 发表于 2023-7-10 17:17:00

我来告诉你怎么回事：中介系统里有一个议价的分佣如果价格忽悠下来了他们会在系统里写出来成交以后本公司的中介费会分佣给议价者5% 所以很多中介天天打电话说客户看中了给你的价格比你挂牌低目的就是系统改价议价懂了吗？探得房东底价！！！！

尕娃子 · 发表于 2023-7-10 17:21:00

都能付定金，那就不是套路，就是要限制对方卖房时间，比如半年内

傲雪冰梅 · 发表于 2023-7-10 17:32:00

大概是套路。目的是锁定你的房源只能他们来卖。他们可以这样做：

定金小于你应支付的中介费。网签的时候就要求你支付中介费，即使最后买方违约，你获得的双倍定金赔偿也无法覆盖你已经支付的中介费。而中介不会退还中介费，因为他们自认为撮合了交易，是买方的问题导致最后没有成交。
买方支付定金后，双方网签。最后即使买方单方违约，解除网签也需要买方的配合。如果买方不配合，你得花时间精力和房管部门沟通甚至和买方打官司。急于出售的卖家很可能会不要双倍定金赔偿，也要解除网签。这段时间相当于TPY在独家卖你的房子了。因为其他中介可以看到房子已经被网签了。

所以需要辨别真假客户，现在很少有客户先买后卖。

阿骏 · 发表于 2023-7-10 17:39:00

现在真是吓丝丝的，中介的各种操作不知埋的什么坑。上月某白天绿皮怂恿我调价，我说了成交最低心理价位。因为挂牌价超过他家某个平均指标，所以不能展示外网。结果晚上就收到调价的通知短信，上平台一看又被挂到外网了。问维护人怎么回事，对方轻飘飘一句同事挂错客户信息了。

李健伦 · 发表于 2023-7-10 17:47:00

30w定金真金白银应该没啥问题
关键要写清违约责任，和违约时间
现在房子难卖，最好让下家先卖后买，否则拖你很久你也不爽的

乖乐 · 发表于 2023-7-10 17:59:00

要求追加到60万